Η αξία του ευφυούς πράσινου κτηρίου

Ο στόχος της πράσινης οικοδόμησης κτηρίου επιτυγχάνεται μέσω της λειτουργίας και της διαχείρισης. Η λειτουργία των πράσινων κτηρίων εμμένει στην έννοια «λαϊκού» και της βιώσιμης ανάπτυξης κατά τη διάρκεια ολόκληρης της ζωής του κτηρίου. Βάσει των παραδοσιακών υπηρεσιών ιδιοκτησίας, μέσω της εφαρμογής της κατάλληλης τεχνολογίας, της τεχνολογίας πληροφοριών και της ευφυούς τεχνολογίας, για να επιτύχει το έδαφος, την ενέργεια, το νερό, και την ενέργεια - αποταμίευση. Υλικά και στόχοι προστασίας του περιβάλλοντος.

Ο συντάκτης βρήκε στη συμμετοχή στην πιστοποίηση της πράσινης ετικέτας αστεριών οικοδόμησης, επειδή μερικά λειτουργία-σχετικά προγράμματα δεν συμμετέχουν στην πιστοποίηση σχεδίου ή δεν πρέπει να παρέχουν την πιστοποίηση στοιχείων, έτσι δεν αντιμετωπίζονται σοβαρά, και οι δυσκολίες εμφανίζονται συχνά κατά τη λειτουργία της πιστοποίησης. Αυτό δίνει έμφαση σε ένα σημαντικό ζήτημα, πώς να εφαρμόσει τα τεχνικά μέτρα για τον περιεκτικό έλεγχο των πράσινων κτηρίων.

1. Η ευφυής τεχνολογία είναι ένα σημαντικό ίδρυμα για την υποστήριξη των πράσινων κτηρίων

1.1. Λειτουργία και διαχείριση των πράσινων κτηρίων

Δεδομένου ότι η λειτουργία και η διαχείριση των πράσινων κτηρίων πρέπει να εφαρμοστούν στην καθημερινή εργασία της διαχείρισης ιδιοκτησίας, οι στρατηγικές λειτουργίας και διαχείρισης και οι στόχοι των πράσινων κτηρίων πρέπει να καθοριστούν στο στάδιο προγραμματισμού και σχεδίου, και τη συνεχή βελτίωση κατά τη διάρκεια της διαδικασίας λειτουργίας.

Οι «διοικητικοί κανονισμοί ιδιοκτησίας» που διαδίδονται με τη χώρα μου, τη «απόφαση του Συμβουλίου του Κράτους σχετικά με την τροποποίηση των «διοικητικών κανονισμών ιδιοκτησίας», «μέτρα χρεώσεων υπηρεσιών ιδιοκτησίας τα διοικητικά», «μέτρα προσόντων διοικητικής επιχείρησης ιδιοκτησίας τα διοικητικά» και άλλους νόμους και κανονισμούς ρυθμίζουν βαθμιαία τη διοικητική βιομηχανία ιδιοκτησίας. Ο διοικητικός χειριστής ιδιοκτησίας εμπιστεύεται από το ιδιοκτήτη ακινήτου στα διοικητικά δικαιώματα άσκησης σύμφωνα με τα πρότυπα εθνικών νομοθεσιών και διαχείρισης και τις εμπιστευμένες συμβάσεις, τη σύγχρονες συντήρηση χρήσης και την τεχνολογία συντήρησης, και χρησιμοποιεί τα οικονομικά μέσα να διατηρήσει, να επισκευάσει, και να ενεργοποιήσει την ιδιοκτησία και το περιβάλλον περιβάλλον του, και είναι ο χρήστης παρέχει ποικίλες υπηρεσίες για να μεγιστοποιήσει την αξία χρήσης και τα οικονομικά οφέλη της ιδιοκτησίας.

Το κανονικό περιεχόμενο των υπηρεσιών διαχείρησης ιδιοκτησίας περιλαμβάνει την παροχή νερού και την αποξήρανση, το αέριο, τη δύναμη και τις τηλεπικοινωνίες, την ασφάλεια, το πρασίνισμα, τον καθαρισμό, τη στάθμευση, την πυροπροστασία και τη διαχείριση ανελκυστήρων, και καθημερινή συντήρηση των κοινών εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού. Η λειτουργία και η διαχείριση των πράσινων κτηρίων είναι διαφορετικές από το, σε σύγκριση με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

●Υιοθετήστε τη μέθοδο ανάλυσης δαπανών ολόκληρου του κύκλου ζωής του κτηρίου, διατυπώστε την πράσινη διοικητική στρατηγική λειτουργίας οικοδόμησης και ο στόχος, εκτός από τους πόρους στο μέγιστο βαθμό, προστατεύει το περιβάλλον και μειώνει τη ρύπανση.

●Εμμείνετε «στο λαϊκό», για να παρέχετε στους χτίζοντας χρήστες ένα υγιείς, εφαρμόσιμοι και αποδοτικοί ζωντανό και εργασιακό περιβάλλον.

●Εφαρμόστε την κατάλληλη τεχνολογία, την τεχνολογία πληροφοριών και την ευφυή τεχνολογία για να εφαρμόσετε την αποδοτικές λειτουργία και τη διαχείριση.

Η λειτουργία και η διαχείριση του κτηρίου εφαρμόζονται μέσω της εταιρείας διαχείρισης ιδιοκτησίας. Είναι απαραίτητο να αντιμετωπιστεί η σχέση μεταξύ του χρήστη, του κτηρίου και της φύσης. Είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα ασφαλές και άνετο διαστημικό περιβάλλον για το χρήστη προστατεύοντας το περιβάλλον περιβάλλον. Για το φυσικό περιβάλλον, κάνετε μια καλή εργασία στη διατήρηση της ενέργειας, τη συντήρηση νερού, την υλική συντήρηση και το πρασίνισμα, και επιτύχετε τους διάφορους δείκτες σχεδίου για τα πράσινα κτήρια, που ενσωματώνουν την επιστημονική και τυποποιημένη διαχείριση και τις υψηλής ποιότητας και αποδοτικές υπηρεσίες.

Αν και η λειτουργία και η διαχείριση των πράσινων κτηρίων έχουν προσελκύσει την προσοχή των ανθρώπων, υπάρχει ακόμα μια αποσύνδεση μεταξύ του κόμματος οικοδόμησης, του σχεδιαστή, του κόμματος οικοδόμησης και του κόμματος υπηρεσιών ιδιοκτησίας. Αυτό απαιτεί το κόμμα κατασκευής για να δώσει περισσότερη προσοχή στις γενικές απαιτήσεις και τις λεπτομέρειες της εκτέλεσης της μελλοντικής λειτουργίας και διαχείριση στη φάση κατασκευής απαιτεί την επέμβαση των εταιρειών υπηρεσιών ιδιοκτησίας στο πρώτο στάδιο του προγράμματος για να εξασφαλιστεί η πληρότητα των σχετικών στοιχείων ολοκλήρωσης προγράμματος. Αυτή τη στιγμή, οι περισσότερες από τις επιχειρήσεις ακίνητων περιουσιών δεν έχουν καθιερώσει την έννοια της πράσινης υπηρεσίας λειτουργίας, και πολλοί υπάλληλοι ακίνητων περιουσιών δεν έχουν λάβει την επαγγελματική κατάρτιση, και έχουν τη δυσκολία στην κατοχή της λειτουργίας και της διαχείρισης των πράσινων κτηρίων, ειδικά έξυπνη τεχνολογία. Επομένως, υπάρχει ακόμα πολλή εργασία που γίνεται στον τομέα της πράσινων λειτουργίας και της διαχείρισης οικοδόμησης.

1.2. Ευφυή συστήματα στα πράσινα κτήρια

Τα τελευταία χρόνια, τα πράσινα κτήρια έχουν αναπτυχθεί γρήγορα επειδή συμφωνούν με την εθνική πολιτική βιώσιμης ανάπτυξης και την επικρατούσα τάση της διατήρησης της ενέργειας και προστασία του περιβάλλοντος στον κόσμο. Και οι βιομηχανίες εφαρμοσμένης μηχανικής και ακίνητων περιουσιών έχουν κάνει την οικοδόμηση των πράσινων κτηρίων το κύριο περιεχόμενο εργασίας τους. Εντούτοις, ως προϊόν της ολοκλήρωσης υψηλής τεχνολογίας, τα πράσινα κτήρια είναι στα σπάργανα στην Κίνα, ακριβώς όπως τα έξυπνα κτήρια πριν από 20 χρόνια. Οι άνθρωποι στερούνται συχνά την επιστημονική ακαμψία κατά τον κατασκευή των ιδανικών τους με τις υψηλές έννοιες ενθουσιασμού και πρωτοπορίας.

1.2.1 προβλήματα στην πρακτική της πράσινης εφαρμοσμένης μηχανικής οικοδόμησης

Στην πρακτική εφαρμοσμένης μηχανικής, λόγω των διάφορων χρηστικών επιρροών, οι ενέργειές μας έχουν συχνά τις ακόλουθες καταστάσεις ακούσια ή σκόπιμα.

1) Έμφαση στη μορφή και την έννοια, τα λιγότερο πρακτικά και μακροπρόθεσμα αποτελέσματα

Μερικά πράσινα κτήρια έχουν ενισχύσει την πράσινη έννοια κατά τη διάρκεια της οικοδόμησης, που συνδυάζει τα διάφορα πράσινα οικοδομικά υλικά, τις πράσινες μεθόδους σχεδίου οικοδόμησης, τις τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας, τον εξοπλισμό εξοικονόμησης ενέργειας, κ.λπ. σε ένα απομονωμένο κτήριο για να λάβουν τον τίτλο των διάφορων πράσινων προγραμμάτων επίδειξης οικοδόμησης, αλλά μόνο εισάγουν τις ιδανικά τιμές σχεδίου ή τα αποτελέσματα προσομοίωσης, στερούνται τα πλήρη στοιχεία δοκιμής και τα λειτουργούντα στοιχεία, και δεν μπορούν να παρέχουν τις πραγματικές πληροφορίες δαπανών για την οικοδόμηση και τη λειτουργία.

2) Έλλειψη ανάλυσης του κόστους διάρκειας ζωής

Οποιαδήποτε τεχνητή δυνατότητα στη σύγχρονη κοινωνία χρειάζεται μια ανάλυση δαπανών κύκλου της ζωής. Σύμφωνα με την επένδυση κατασκευής του και το κόστος της λειτουργίας συντήρησης κατά τη διάρκεια της ζωής του, το κόστος κύκλων ζωής λαμβάνεται, και έπειτα η επίδραση της επένδυσης αναλύεται από το εισόδημα της δυνατότητας.

Το κόστος οικοδόμησης των εγκαταστάσεων εξοπλισμού και ανανεώσιμης ενέργειας προστασίας χρησιμοποιώντας εξοικονόμησης ενέργειας και του περιβάλλοντος στα πράσινα κτήρια είναι πολύ υψηλό, και η ζωή όλου του εξοπλισμού είναι πολύ πιό σύντομη από τη ζωή του κτηρίου, έτσι η λειτουργία και τα κόστη συντήρησης είναι ακριβές. Εντούτοις, μετά από αυτές τις εισαγωγές, τα αναμενόμενα οφέλη έχουν λάβει; Πόση ενέργεια μπορεί να σωθεί μετά από τη δυνατότητα τίθεται σε λειτουργία; Ποιο είναι το κόστος της ενέργειας δυνατότητας - αποταμίευση/ικανότητα; Ποιες είναι οι περιβαλλοντικές δαπάνες της λειτουργίας δυνατότητας; Υπάρχουν πράγματι πολλές ασαφείς ερωτήσεις.

1.2.2 έλεγχος της πράσινης λειτουργίας οικοδόμησης και διαχείριση

Ο έλεγχος της πράσινης διαχείρισης λειτουργίας οικοδόμησης πρόκειται να εξασφαλίσει την πραγματοποίηση των στόχων κατασκευής του σε λειτουργία, και να αναλύσει την αποδοτικότητα και τις ατέλειες της ενέργειας της οικοδόμησης - αποταμίευση και προστασία του περιβάλλοντος μέσω των σε πραγματικό χρόνο λειτουργούντων στοιχείων. Πρέπει να επισημάνει ότι αυτός ο έλεγχος δεν είναι μια δοκιμή απόδοσης των πράσινων οικοδομικών υλικών και των εγκαταστάσεων εξοικονόμησης ενέργειας, αλλά μια επαλήθευση της αποτελεσματικότητας των πράσινων κτηρίων από το γενικό πρόγραμμα.

1) Περιεχόμενο ελέγχου

Ο έλεγχος των πράσινων στοιχείων λειτουργίας οικοδόμησης μπορεί να διαιρεθεί κατά προσέγγιση σε τρεις κατηγορίες: περιβαλλοντικός έλεγχος, ενεργειακός έλεγχος και έλεγχος δυνατότητας.

Ο περιβαλλοντικός έλεγχος περιλαμβάνει την εσωτερική και υπαίθρια θερμοκρασία, την υγρασία, το CO2, την ένταση φωτισμού, την υπαίθρια ταχύτητα ανέμου και το εσωτερικό φυσικό ποσοστό ροής αέρα εξαερισμού.

Ο ενεργειακός έλεγχος περιλαμβάνει τις ενεργειακές παραμέτρους οικοδόμησης όπως η τάση, το ρεύμα, η ηλεκτρική ενέργεια (υπο--μετρημένη αξία) και το συσσωρευτικό ποσό του, η κατανάλωση αερίου και το συσσωρευτικό ποσό του, η κατανάλωση καυσίμων και το συσσωρευτικό ποσό του, η παροχή νερού και το συσσωρευτικό ποσό του, ο κρύος/η θερμότητα και το συσσωρευτικό ποσό του που παρέχεται από την περιοχή, η ηλεκτρική ενέργεια και το συσσωρευτικό ποσό του που παρέχονται από τη ανανεώσιμη ενέργεια, και ο κρύος/η θερμότητα και το συσσωρευτικό ποσό του, κ.λπ.

Η δυνατότητα ελέγχει τη θερμοκρασία μέσα και έξω από στον τοίχο, την τάση μπαταριών και τις παραμέτρους θέσης αναστροφέων του ηλιακού φωτοβολταϊκού συστήματος ηλεκτρικής παραγωγής, της θερμοκρασίας ύδατος, της στάθμης ύδατος και της ποιότητας νερού της εργασίας καλά και της ανίχνευσης καλά της μονάδας αντλιών θερμότητας εδάφους/πηγής νερού, και του ανταλλάκτη εδαφολογικής θερμότητας της μονάδας αντλιών θερμότητας επίγειας πηγής η απώλεια πίεσης της μονάδας αντλιών θερμότητας εδάφους/πηγής νερού, της θερμοκρασίας ύδατος κολπίσκων και του ποσοστού ροής της μονάδας αντλιών θερμότητας εδάφους/πηγής νερού, του κέρδους θερμότητας και της απελευθέρωσης θερμότητας του κυκλοφορώντας νερού, κ.λπ.

2) Τεχνολογία ελέγχου

Το περιεχόμενο ελέγχου των πράσινων κτηρίων περιλαμβάνει κυρίως τη θερμοκρασία, τη θερμοκρασία, την ένταση φωτισμού, την πίεση, τη ροή, το ποσοστό ροής, την τάση, το ρεύμα, την ηλεκτρική ενέργεια, το CO2, την ποιότητα νερού, κ.λπ. Το κρύο και η θερμότητα μετριούνται συνήθως έμμεσα μέσω των υπολογισμών της θερμοκρασίας και της ροής. Αν και αυτές οι παράμετροι δεν είναι περίπλοκες, και η σειρά μέτρησης είναι πολύ μικρότερη από αυτή της βιομηχανίας, αεροπορία, και το αεροδιάστημα, οι απαιτήσεις ακρίβειας δεν είναι πολύ υψηλό, αλλά λόγω της ποικιλομορφίας των περιοχών ανίχνευσης, οι απαιτήσεις για τους ανιχνευτές είναι πολύ διαφορετικές. Πάρτε τους ανιχνευτές θερμοκρασίας για παράδειγμα. Για τη δοκιμή της εσωτερικής θερμοκρασίας, παρέχετε τη θερμοκρασία αέρα, την υπαίθρια θερμοκρασία, την κατεψυγμένη θερμοκρασία ύδατος, τη θερμοκρασία τοίχων, τη θερμοκρασία φρεατίων νερού, τη θερμοκρασία αερίου λεβήτων, κ.λπ., πρέπει να επιλέξετε τους ανιχνευτές θερμοκρασίας με τους διαφορετικούς τύπους, τις διαφορετικές μορφές προστασίας, και τους διαφορετικούς αισθητήρες. , Και ακόμη και διαφορετικές αρχές μέτρησης.

Ο έλεγχος των πράσινων κτηρίων διαιρείται συνήθως σε διαφορετικά επαγγελματικά συστήματα δοκιμής, που όχι μόνο πρέπει να λάβουν τα σταθερά, αξιόπιστα και ακριβή στοιχεία όσον αφορά τη λειτουργία περιβάλλοντος και δυνατότητας μέσα και έξω από στο κτήριο, αλλά και απαιτεί την προκαταρκτική επεξεργασία των στοιχείων ελέγχου. Παραδείγματος χάριν, ο μετρητής ροής θερμότητας που χρησιμοποιείται συνήθως στη μέτρηση της οικοδόμησης της κατανάλωσης θερμότητας χρησιμοποιείται για να μετρήσει τη μεταφορά θερμότητας και τις φυσικές παραμέτρους απόδοσης του φακέλου οικοδόμησης ή των διάφορων υλικών μόνωσης ο επιτόπιος ανιχνευτής συντελεστή μεταφοράς θερμότητας μπορεί να πραγματοποιήσει την επιτόπια μετάδοση δομών φακέλων χωρίς εποχιακή ανίχνευση συντελεστή περιορισμών θερμική. Ένα άλλο παράδειγμα είναι η υπέρυθρη κάμερα θερμικής λήψης εικόνων που μπορεί να μετρήσει τις θερμικές ατέλειες του φακέλου οικοδόμησης (όπως: οι κοιλότητες, οι θερμικές γέφυρες, η υγρασία, spalling, κ.λπ.) από μια μεγάλη τηλεφωνική απόσταση, και οι μετρημένες διάφορες θερμικές εικόνες μπορούν να χαρακτηρίσουν τις θερμικές ατέλειες της θέσης και του μεγέθους δομών κτηρίου. Μέρος των στοιχείων ελέγχου προέρχεται από τη δυνατότητα, και το σύστημα παρακολούθησης του διαβιβάζεται στην πλατφόρμα ελέγχου μέσω της διεπαφής επικοινωνίας. Οι αντλίες θερμότητας επίγειας πηγής, οι αντλίες θερμότητας πηγής νερού, ο ηλιακός φωτοβολταϊκός εξοπλισμός ηλεκτρικής παραγωγής, και άλλα επαγγελματικά δικά τους συστήματα παρακολούθησης, συλλέγουν συνεχώς τα σχετικά στοιχεία για να εξασφαλίσουν την κανονική λειτουργία του εξοπλισμού. Αυτές οι συσκευές διανέμονται μέσα και έξω από στο κτήριο. Η μεγαλύτερη δυσκολία να φέρει αυτά τα στοιχεία μαζί είναι ότι τα συστήματα παρακολούθησης τους είναι συχνά κλειστά και δεν μπορούν να διαβιβάσουν τα στοιχεία έξω. Αν και μερικοί έχουν τις διεπαφές επικοινωνίας, τα πρωτόκολλά τους δεν είναι πρόθυμα να αποκαλυφθούν, το οποίο απαιτεί πολλά χρήματα. Η επένδυση στο ράγισμα αυτού του είδους νησιού πληροφοριών, διαφορετικά ένας μεγάλος αριθμός συσκευών ανίχνευσης θα επαναληφθεί. Προκειμένου να μειωθεί το κόστος της πράσινων οικοδόμησης κτηρίου και της λειτουργίας, κατασκευαστές εξοπλισμού της διάφορης πράσινης ανάγκης κτηρίων να εξεταστεί πλήρως το σχέδιο της αλληλεπίδρασης πληροφοριών με τον εξωτερικό κόσμο.

1.2.3 ανάλυση των πράσινων στοιχείων λειτουργίας οικοδόμησης

Οι πράσινες οικολογικές εγκαταστάσεις οργάνωσης κτηρίων και οι εγκαταστάσεις εξοικονόμησης ενέργειας βάσει των παραδοσιακών κτηρίων, και αντικατεστημένα οικοδομικά υλικά και μέρη οικοδόμησης, που απαιτεί αναμφισβήτητα αύξησαν τις δαπάνες οικοδόμησης. Αυτό το είδος αύξησης στην επένδυση μπορεί να λάβει τα οφέλη οικολογικής και προστασίας του περιβάλλοντος και να μειώσει τις λειτουργικές δαπάνες, το οποίο είναι επίσης αυτό που οι άνθρωποι αναμένουν. Εντούτοις, η ανάλυση αυτού δεν πρέπει να μείνει στο στάδιο των στόχων σχεδίου και των θεωρητικών προσδοκιών. Πρέπει να είναι μέσω της πραγματικής λειτουργίας ολόκληρου του κύκλου ζωής των πράσινων κτηρίων. Η ανάλυση στοιχείων δίνει ένα συμπέρασμα.

Υπάρχουν πολλά συστήματα δεικτών αξιολόγησης για τα πράσινα κτήρια. Όπως πρότυπα αξιολόγησης οικοδόμησης της Κίνας τα «πράσινα», η ΒΡΕΤΑΝΙΚΗ «χτίζω μέθοδος αξιολόγησης του περιβάλλοντος» (BREEAM), εργαλείο αξιολόγησης της Ηνωμένης «LEED πράσινης οικοδόμησης εκτίμησης συστημάτων», του Καναδά το «πράσινο οικοδόμησης» (GBTool) και CASBEE της Ιαπωνίας. Δεδομένου ότι τα πράσινα παραδείγματα οικοδόμησης στις διαφορετικές περιοχές και τις χώρες δεν είναι απαραιτήτως συγκρίσιμα, είναι δύσκολο να καθιερωθεί ένα συνολικά ενοποιημένο πράσινο σύστημα δεικτών και πιστοποίησης παραμέτρου απόδοσης οικοδόμησης, και οι διαφορετικές αφετηρίες βασισμένες στην τεχνολογία και την επιχείρηση επιφέρουν επίσης τις διαφορές στις μεθόδους αξιολόγησης. Τα τελευταία χρόνια, η χώρα μου έχει παραγάγει τους πράσινους κανόνες αξιολόγησης οικοδόμησης για τα κτήρια νοσοκομείων, τα βιομηχανικά κτήρια, και τα κτίρια γραφείων βάσει των «πράσινων προτύπων αξιολόγησης οικοδόμησης». Οι μέθοδοι αξιολόγησης καθαρίζονται υπό μορφή ταξινόμησης και γίνονται πρακτικότερη καθοδήγηση εργασίας.